다음의 조건을 가진 오피스텔의 대부비율(LTV)은? (단, 연간 기준이… | [감정평가사 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지

주어진 조건으로 계산한 대부비율(LTV)은 50 %이다. 대부비율은 부동산 가치 대비 융자액의 비율이므로, 부채감당률과 저당상수를 거꾸로 풀어 융자액을 먼저 구해야 한다.
부채감당률은 순영업소득 ÷ 부채서비스액이므로, 부채서비스액 = $\dfrac{4{,}000\text{만원}}{2} = 2{,}000\text{만원}$이다.
저당상수는 융자액 대비 연간 원리금상환액의 비율이므로, 융자액 = $\dfrac{2{,}000\text{만원}}{0.1} = 2\text{억원}$이다.
따라서 $LTV = \dfrac{2\text{억원}}{4\text{억원}} = 0.5$, 곧 50 %이다. 이 유형은 순영업소득 → 부채서비스액 → 융자액 → LTV 순으로 거슬러 올라가는 흐름만 잡으면 바로 풀린다.