공인중개사 합격률 12년 치 — 1차는 15.1~27.9%를 오갔고, 2025년 2차 응시자는 1993년 이후 가장 적었습니다

3줄 요약①큐넷 통계로 2014~2025년을 보면 공인중개사 1차 합격률은 15.1~27.9%, 2차 합격률은 19.6~36.6% 사이를 오갔습니다.②2025년 제36회 2차 응시자는 33,247명으로 1993년 제7회 이후 가장 적었고, 2차 대상자 중 57.2%만 시험장에 왔습니다.③합격률은 출렁여도 매 과목 40점·평균 60점 기준과 1차 불합격 시 같은 날 2차 무효 규칙은 올해 공고에도 그대로입니다.

2025년 제36회는 이렇게 끝났습니다

아래 수치는 큐넷 공인중개사 홈페이지 「시험통계자료」에 공단이 올린 차수별 통계입니다. 공단은 통계상 다소 차이가 있을 수 있다는 단서를 함께 달아 두었습니다.

2차 합격자 10,686명이 그해 최종 합격자입니다. 2차 합격률은 2차 응시자 33,247명을 분모로 계산한 값입니다.

12년 합격률, 1차는 15~28% 사이였습니다

1차는 2024년 15.1%가 12년 중 가장 낮았고, 이듬해 23.5%로 8.4%p 올랐습니다. 2차는 2018년 21.0%에서 2019년 36.6%로 한 해 만에 15.6%p 뛴 적이 있습니다.

올해 공고의 합격 기준은 1·2차 모두 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상입니다. 합격 인원을 정해 두고 자르는 방식이 아니라서 합격률이 일정한 비율로 고정되지 않습니다.

응시자는 4년 사이 절반 아래로 줄었습니다

2025년 1·2차 응시자를 합치면 113,634명입니다. 2013년 제24회(102,160명) 이후 가장 적은 규모입니다.

2차 응시자만 보면 낙폭이 더 큽니다. 33,247명은 1993년 제7회(28,114명) 이후 32년 만의 최저입니다.

2차 대상자 중 42.8%는 2차를 치르지 않았습니다

2025년 2차 대상자는 58,161명인데 실제 응시는 33,247명이었습니다. 응시율 57.2%는 2014년 이후 12년 중 가장 낮습니다.

같은 해 1차 응시율은 74.2%였습니다. 공단 통계는 2차 결시 사유를 따로 나누지 않으니 이유를 단정할 수는 없습니다.

• 1차를 치르고 2차를 결시해도 1차 성적은 유효합니다.
• 접수기간이 끝난 뒤에는 1·2차 동시 접수자가 2차만 따로 취소할 수 없습니다.
• 1차 답안카드 제출 지시에 불응하면 2차에 응시할 수 없습니다.
• 1차에 불합격하면 같은 날 본 2차는 점수와 관계없이 무효입니다.

네 줄 모두 제37회 시행계획 공고에 적힌 규정입니다. 2차를 비워도 1차 합격은 살아 있지만, 1차를 놓치면 2차 점수는 쓸 곳이 없습니다.

작년 1차 합격자는 올해 1차가 면제됩니다

제37회 공고는 1차 면제 대상을 「2025년 제36회 제1차 시험에 합격한 자」로 적고 있습니다. 1차 합격의 효력은 바로 다음 회 한 번입니다.

2025년 1차 합격자 18,901명에는 그날 2차까지 붙어 최종 합격한 사람도 들어 있습니다. 그래서 이 숫자 전체가 올해 2차만 치르는 인원은 아닙니다.

면제 대상자가 2차 대상이 아니라 1·2차 대상으로 접수하면 면제포기로 처리됩니다. 이 경우 1차에서 불합격 점수를 받으면 2차에서 합격 점수를 얻어도 2차가 무효가 된다고 공고가 적고 있습니다(공인중개사법 시행령 제5조제3항).

남은 일정과 준비 순서

• 합격률이 한 해에 8%p 넘게 움직인 적이 있어 작년 수치로 올해 난이도를 점치기는 어렵습니다.
• 과목당 40문항이라 과목별로 16문항을 맞히는 선이 40점 과락 방어선입니다.
• 1차는 부동산학개론과 민법 2과목, 2차는 3과목을 하루에 이어서 치릅니다.
• 기출 회차를 시험 시간에 맞춰 통째로 풀면 교시 사이 공백까지 미리 겪어 볼 수 있습니다.