국가전문자격

공인중개사 시험정보

공인중개사는 국토교통부 소관 국가전문자격으로, 응시 자격 제한 없이 매년 10월 말 1차와 2차를 같은 날 치릅니다. 모두CBT에서는 1차·2차 기출 과년도 21회분을 해설과 함께 무료로 풀어볼 수 있습니다.

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기출문제 바로 풀기

1차 기출 과년도(21회분) → · 부동산학개론·민법 1,680문항 · 전 문항 해설
2차 기출 과년도(21회분) → · 중개실무·공법·공시법령 2,520문항 · 해설 수록

한눈에 보기

시행기관: 한국산업인력공단 (큐넷 공인중개사) · 국토교통부 소관
시험 일정: 연 1회 시행합니다. 원서접수는 8월 초, 시험은 10월 말 토요일에 1·2차를 동시에 치르고 합격자 발표는 12월 초입니다. 확정 일자는 매년 큐넷 시행공고에서 확인하세요.
응시 수수료: 필기 1차 13,700원 (2026년 제37회 시행공고 기준, 회차마다 공고로 정해져 변동 가능) / 실기 2차 14,300원, 1·2차 동시 응시는 28,000원 (2026년 제37회 시행공고 기준, 변동 가능)
합격률: 절대평가라 난이도에 따라 회차별 편차가 커서 대표 합격률을 제시하지 않습니다. 최신 수치는 큐넷 공인중개사 홈페이지의 시험통계자료에서 확인하시기 바랍니다.

응시자격

학력·연령·경력 제한이 없어 누구나 응시할 수 있습니다.
1차와 2차를 같은 날 동시에 접수·응시할 수 있고, 1차 합격자는 다음 회 시험에서 1차가 면제됩니다.
시험 부정행위로 처분받은 날부터 5년이 지나지 않은 사람은 응시할 수 없습니다.
공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 않은 사람은 응시할 수 없습니다.
이미 공인중개사 자격을 취득한 사람은 다시 응시할 수 없습니다.

※ 위 조건 중 하나를 충족하면 응시할 수 있습니다. 인정 범위 상세는 큐넷 응시자격 안내를 확인하세요.

필기 시험과목

부동산학개론 (부동산감정평가론 포함) · 40문항 · 객관식 5지 선택형
민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 · 40문항 · 객관식 5지 선택형

합격 기준: 1차는 매 과목 100점 만점에 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이면 합격하는 절대평가입니다.

실기 시험

형식 · 2차 시험도 실기가 아니라 객관식 5지 선택형 필기입니다. ① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 ② 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 ③ 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 3과목을 과목당 40문항으로 치릅니다. (1차와 같은 날 시행하며, 2차는 1교시 2과목 100분과 2교시 1과목 50분으로 나뉩니다. 1차는 2과목 100분입니다.)

합격 기준: 2차도 매 과목 40점 이상·전 과목 평균 60점 이상으로 같습니다. 다만 1차에 불합격한 응시자의 2차 시험은 무효로 처리됩니다.

난이도 & 학습 전략

경쟁률 싸움은 아니지만 하루에 다섯 과목 200문항을 치르는 시험이라, 과목별 과락 관리가 당락을 가릅니다.

활용 및 전망

중개사무소 개설등록의 필수 요건이라 개업을 목표로 하는 수험생이 꾸준한 자격입니다. 자격 자체가 취업을 보장하지는 않지만 분양·자산관리·부동산 관련 업무에서 기본 요건으로 요구되는 경우가 많습니다. 시험 준비 과정에서 부동산 공법과 세법을 체계적으로 정리할 수 있다는 점도 실무 진입에 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문

1차와 2차를 한 해에 같이 볼 수 있나요?

같은 날 1·2차를 동시에 접수하고 응시할 수 있습니다. 다만 1차에 불합격하면 그날 본 2차 시험은 무효로 처리되므로, 1차 확보가 먼저입니다.

1차 합격은 얼마나 유효한가요?

1차 합격자는 다음 회 시험에 한해 1차가 면제됩니다. 면제 대상자가 1·2차 동시 접수로 신청하면 면제를 포기한 것으로 처리되니 접수 구분을 확인해야 합니다.

컴퓨터로 보는 CBT 시험인가요?

아닙니다. 문제지를 받아 답안카드에 마킹하는 지필 방식이며, 검은색 사인펜으로 작성해 전산 채점합니다.