국가전문자격 · 「공동주택관리법」 (국토교통부 소관)

주택관리사보 시험정보

주택관리사보는 공동주택 관리사무소장으로 일하기 위한 국가전문자격으로, 응시자격 제한 없이 연 1회 제1차·제2차 시험으로 치러집니다. 현행 1차 과목과 시험시간, 합격 기준과 응시수수료를 정리하고 1차 기출 회차 학습 자료도 함께 제공합니다.

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1차 기출 과년도(18회분) → · 회계원리·공동주택시설개론·민법 2,160문항

한눈에 보기

시행기관: 국토교통부 (시험 시행 위탁: 한국산업인력공단 Q-Net)
시험 일정: 연 1회 시행 — 최근에는 제1차 시험이 6월경, 제2차 시험이 9월경에 치러졌고 원서접수는 각 시험보다 앞선 5월경·8월경에 진행됐습니다. 시행계획은 매년 봄에 공고되므로 정확한 날짜는 공고에서 확인해 주세요.
응시 수수료: 필기 21,000원 (「공동주택관리법 시행규칙」 기준 · 변동 가능) / 실기 14,000원 (변동 가능)
합격률: 제1차 시험 합격률은 최근 회차 기준 약 10%대(회차별 변동)입니다. 제2차 시험은 선발예정인원 범위에서 고득점자순으로 결정돼 응시자 수준에 따라 해마다 달라지므로 대표값을 두기 어렵습니다. 최신 수치는 큐넷 공식 통계를 확인해 주세요.

응시자격

응시자격 제한 없음 — 학력·전공·경력·나이 요건 없이 누구나 제1차 시험에 응시할 수 있습니다.
다만 「공동주택관리법」상 결격사유(피성년후견인·피한정후견인, 복권되지 않은 파산선고자, 금고 이상의 실형·집행유예 기간 중인 사람, 자격이 취소된 후 일정 기간이 지나지 않은 사람)에 해당하면 응시할 수 없습니다.
시험 부정행위자는 해당 시험 시행일부터 일정 기간 응시가 제한됩니다.
제2차 시험은 제1차 시험에 합격한 사람만 응시할 수 있습니다.
제1차 시험 합격자는 다음 회 시험에 한정해 제1차 시험을 면제받습니다(별도 서류 제출 없음).

※ 위 조건 중 하나를 충족하면 응시할 수 있습니다. 인정 범위 상세는 큐넷 응시자격 안내를 확인하세요.

필기 시험과목

회계원리 · 40문항 · 객관식 5지 택일 (회계처리 문제는 K-IFRS 적용)
공동주택시설개론 · 40문항 · 객관식 5지 택일 (일반건축구조·철골구조, 홈네트워크 포함 건축설비개론, 건축적산)
민법 · 40문항 · 객관식 5지 택일 (총칙·물권과 채권 중 일부 범위)

합격 기준: 과목당 100점 만점으로, 모든 과목 40점 이상이면서 전 과목 평균 60점 이상이면 합격입니다(절대평가).

실기 시험

형식 · 제2차 시험은 주택관리관계법규와 공동주택관리실무 2과목입니다. 과목당 40문항이며 객관식 5지 택일 24문항에 주관식 단답형 16문항이 섞여 출제됩니다. (1교시로 2과목을 함께 치르며 100분 · 총 80문항)

합격 기준: 기본 기준은 1차와 같습니다. 다만 그 기준을 넘은 인원이 그해 선발예정인원에 미달하면 모든 과목 40점 이상 득점자 중 전 과목 총득점 고득점자순으로 합격자를 정합니다.

난이도 & 학습 전략

응시자격 제한은 없지만, 1차 세 과목 모두 40점 과락을 넘기는 것이 평균 60점을 만드는 것보다 먼저인 시험입니다.

활용 및 전망

의무관리대상 공동주택은 주택관리사등을 관리사무소장으로 두도록 정하고 있어, 자격 보유자의 자리는 아파트 단지와 함께 움직입니다. 주택관리사보 합격증서를 받은 뒤 주택 관련 실무경력을 갖추면 시·도지사로부터 주택관리사 자격증을 발급받을 수 있고, 주택관리업체와 시설관리 분야로도 경로가 이어집니다. 다만 근무 조건은 단지 규모와 지역, 경력에 따라 편차가 큽니다.

자주 묻는 질문

주택관리사보와 주택관리사는 어떻게 다른가요?

시험으로 취득하는 것은 주택관리사보입니다. 자격시험에 합격하면 시·도지사로부터 합격증서를 받고, 여기에 「공동주택관리법 시행령」이 정한 주택 관련 실무경력이 더해지면 주택관리사 자격증이 발급됩니다. 실무경력은 시험에 합격하기 전에 쌓은 기간도 인정됩니다.

응시자격에 학력이나 경력 제한이 있나요?

없습니다. 제1차 시험은 학력·전공·경력·나이 제한 없이 응시할 수 있고, 법에서 정한 결격사유에 해당하는 경우와 부정행위로 응시가 제한된 경우만 예외입니다.

1차에 합격하면 몇 년 동안 면제받나요?

다음 회 시험 한 번에 한정해 제1차 시험이 면제됩니다. 면제 기간에 1차를 다시 봐도 되고, 다시 봐서 불합격하더라도 직전 회 1차 합격을 근거로 2차에 응시할 수 있습니다.

컴퓨터로 보는 CBT 시험인가요?

아닙니다. 지정된 시험장에서 답안카드에 표기하는 지필 시험이며, 시험 후 가답안이 공개되고 합격자 발표 때 최종정답이 공고됩니다.