국가전문자격

감정평가사 시험정보

감정평가사 시험의 응시자격과 연간 일정, 제1차 5과목 구성과 합격 기준을 한 곳에 정리했습니다. 제1차 기출 11회분 2,200문항을 과목별로 직접 풀며 실제 출제 형태를 확인할 수 있습니다.

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1차 기출 과년도(11회분) → · 5과목 2,200문항

한눈에 보기

시행기관: 한국산업인력공단 (Q-Net) · 국토교통부 소관
시험 일정: 연 1회 시행 · 제1차는 4월경, 제2차는 7월경 (연도별 시행계획 공고에서 확인)
응시 수수료: 필기 40,000원 (2025년도 공고 기준 · 변동 가능) / 실기 40,000원 (2025년도 공고 기준 · 변동 가능). 제1차·제2차가 분리 접수·분리 징수됩니다.
합격률: 제1차는 과목 40점·평균 60점을 넘기면 되는 절대평가여서 회차별 합격률 편차가 큰 편이고, 제2차는 최소합격인원 제도의 영향을 받습니다. 회차별 수치는 Q-Net 감정평가사 시험 통계에서 최신 자료를 확인해 주세요.

응시자격

학력·경력·연령 제한 없음 — 제1차 시험은 누구나 응시 가능
최종 합격자 발표일 기준으로 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」상 결격사유에 해당하면 응시 불가
제1차 시험의 영어 과목은 공인어학성적 제출로 대체되므로, 원서접수 기간까지 유효한 성적을 등록해야 함
전년도 제1차 시험 합격자는 다음 해 제1차 시험이 면제되어 제2차 시험에 응시 가능
시행령이 정한 기관에서 5년 이상 감정평가 관련 업무에 종사한 경우에도 제1차 시험 면제 (경력 서류 심사 필요)

※ 위 조건 중 하나를 충족하면 응시할 수 있습니다. 인정 범위 상세는 큐넷 응시자격 안내를 확인하세요.

필기 시험과목

민법 (총칙·물권) · 40문항 · 객관식 5지 택일형
경제학원론 · 40문항 · 객관식 5지 택일형
부동산학원론 · 40문항 · 객관식 5지 택일형
감정평가 관계 법규 · 40문항 · 국토계획법, 건축법, 국유재산법, 부동산등기법, 감정평가법, 부동산 가격공시법 등 여러 법률이 묶임
회계학 · 40문항 · 한국채택국제회계기준(K-IFRS)을 적용해 출제
영어 · 별도 시험 없이 공인어학성적 제출로 대체

합격 기준: 영어를 제외한 과목당 100점 만점에 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상

실기 시험

형식 · 제2차 시험은 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규 3과목이며 주관식 논술형(기입형 병행 가능)입니다. (과목당 4문항 · 교시당 100분으로 하루에 3교시로 진행)

합격 기준: 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상. 다만 합격자가 최소합격인원에 미달하면 그 범위에서 평균 점수가 높은 순으로 결정

난이도 & 학습 전략

제1차는 절대평가라 과락만 막으면 통과선이 보이지만, 5과목 범위가 넓어 교시별 시간 배분 싸움이 됩니다.

활용 및 전망

감정평가사는 토지·건물 등 재산의 경제적 가치를 판정하는 국가전문자격으로, 감정평가법인과 감정평가사사무소가 주된 활동 무대입니다. 공시가격, 보상, 담보 평가처럼 공적 절차와 맞물린 업무 비중이 커서 제도 변화의 영향을 함께 받습니다. 처우와 업무 형태는 소속 조직과 경력에 따라 편차가 큽니다.

자주 묻는 질문

감정평가사 시험에 응시 자격 제한이 있나요?

학력·경력·연령 제한은 없어 제1차 시험은 누구나 응시할 수 있습니다. 다만 최종 합격자 발표일 기준으로 법에서 정한 결격사유에 해당하면 응시가 제한됩니다.

제1차 시험의 영어 과목은 어떻게 치르나요?

영어는 시험장에서 따로 치르지 않고 공인어학성적 제출로 대체합니다. 인정되는 시험 종류와 기준점수, 성적 인정 기간은 해당 연도 시행계획 공고에서 확인해야 합니다.

제1차 시험을 면제받는 경우가 있나요?

전년도 제1차 시험 합격자는 다음 해 제1차가 면제되어 제2차 시험에 바로 응시할 수 있습니다. 시행령이 정한 기관에서 5년 이상 감정평가 관련 업무에 종사한 경우에도 경력 서류 심사를 거쳐 면제받을 수 있습니다.