다음과 같은 상황이 주어졌을 때 총투자수익률(ROI: return on… | [감정평가사 1차] 18년 1회차 기출문제 상세 페이지

부채감당률은 순영업소득을 저당지불액(부채서비스액)으로 나눈 값이므로 주어진 자료에서 곧바로 구해진다.
부채감당률 $= \dfrac{100{,}000{,}000}{50{,}000{,}000} = 2.0$
총투자수익률은 총투자액에 대한 총수익의 비율이므로 총수익부터 구해야 한다. 유효총소득승수는 총투자액을 유효총소득으로 나눈 값이므로 유효총소득이 먼저 계산되고, 여기에 공실 및 불량부채를 더하면 총수익(가능총소득)이 된다.
유효총소득 $= \dfrac{1{,}200{,}000{,}000}{4} = 300{,}000{,}000$원
총수익 $= 300{,}000{,}000 + 50{,}000{,}000 = 350{,}000{,}000$원
총투자수익률 $= \dfrac{350{,}000{,}000}{1{,}200{,}000{,}000} \times 100 \approx 29.2\%$
따라서 총투자수익률 29.2%, 부채감당률 2.0이 된다. 부채감당률을 2.4로 계산한 경우는 세전현금흐름에 저당지불액을 더한 금액을 순영업소득으로 잘못 본 것이다. 세전현금흐름·사업소득세·지분투자액은 세후현금흐름이나 지분배당률을 구할 때 쓰이는 자료여서 이 문제의 두 지표 계산에는 사용되지 않는다.