다음은 A부동산 투자에 따른 1년간 예상 현금흐름이다. 운영경비율(OE… | [감정평가사 1차] 19년 1회차 기출문제 상세 페이지

운영경비율은 0.5, 부채감당률은 2.5이다.
먼저 유효총소득승수가 총투자액을 유효총소득으로 나눈 값이므로 $\text{유효총소득} = \dfrac{10\text{억원}}{5} = 2\text{억원}$이다.
순영업소득은 세전현금흐름에 부채서비스액을 다시 더한 값이므로 $6{,}000\text{만원} + 4{,}000\text{만원} = 1\text{억원}$이다.
따라서 운영경비는 유효총소득에서 순영업소득을 뺀 $2\text{억원} - 1\text{억원} = 1\text{억원}$이고,
$OER = \dfrac{1\text{억원}}{2\text{억원}} = 0.5$이다.
부채감당률은 순영업소득을 부채서비스액으로 나눈 값이므로
$DCR = \dfrac{1\text{억원}}{4{,}000\text{만원}} = 2.5$가 되어 순영업소득이 원리금상환액의 2.5배임을 뜻한다. 자기자본 6억원은 지분수익률 계산에 쓰이는 자료로 두 지표에는 사용되지 않는다.