아파트시장에서 아파트의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동시킬 수 있는 … | [감정평가사 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 24년 1회차
아파트시장에서 아파트의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동시킬 수 있는 요인은 모두 몇 개인가? (단, 다른 조건은 동일함)
- 아파트 가격의 하락
- 대체 주택 가격의 상승
- 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화
- 가구수 증가
- 모기지 대출(mortgage loan) 금리의 상승
- 수요자의 실질 소득 감소
- 부채감당률(DCR) 규제 강화
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2개
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3개
3
4개
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해설
제시된 7개 항목 가운데 아파트 수요곡선 자체를 우측으로 옮기는 것은 대체 주택 가격의 상승, DSR 규제 완화, 가구수 증가의 3개이다.
대체재인 다른 주택의 가격이 오르면 아파트로 수요가 옮겨 오고, DSR 규제가 완화되면 차입 여력이 커져 유효수요가 늘며, 가구수 증가는 주택 수요의 기본 인구 요인이므로 모두 수요 증가(우측 이동) 요인이다.
- 아파트 가격의 하락은 수요량의 변화로 같은 곡선 위를 따라 내려가는 이동일 뿐, 곡선 자체를 옮기지 않는다.
- 모기지 금리 상승은 차입비용을 높이고, 수요자의 실질 소득 감소는 정상재인 아파트의 구매력을 줄이며, 부채감당률(DCR) 규제 강화는 대출 가능액을 죄므로 모두 수요곡선을 좌측으로 이동시킨다.
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