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1[공인중개사 1차] 07년 1회차
감정평가이론상 환원이율을 산정할 경우, 다음 산식에 들어갈 내용으로 옳은 것은?(순서대로 ㄱ, ㄴ)환원이율 = ( ㄱ ) ÷ 가격
환원이율 = 부채감당비율 × 대부비율 × ( ㄴ )
1
순영업소득(NOI), 저당상수
2
순영업소득(NOI), 감채기금계수
3
순영업소득(NOI), 연금의 현가계수
4
세후현금흐름, 감채기금계수
5
세후현금흐름, 저당상수
해설
부채감당법(부채감당률법)에 의하면 환원이율은 부채감당률(DCR)에 대부비율(LTV)과 저당상수를 곱하여 산정하며, 부채감당률은 순영업소득(NOI)을 부채서비스액(저당대부액×저당상수)으로 나눈 값이다.
즉 환원이율 산정 과정에는 순영업소득과 저당상수가 함께 사용되므로 ㄱ에는 순영업소득(NOI), ㄴ에는 저당상수가 들어간다.
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