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1[공인중개사 1차] 07년 1회차
금융기관의 상업용부동산에 대한 대출기준이 다음 <보기>와 같다면, 금융기관이 대출해줄 수 있는 최대 금액은?○ 대출기준
- 부채감당비율(debt service coverage ratio): 1.2 이상
- 대부비율(loan to value ratio): 0.8 이하
- 위의 2개 조건 모두 충족
○ 연저당상수(annual mortgage constant): 0.1
○ 상업용부동산의 현황
- 평가가격: 15억원
- 연간 순영업소득(NOI): 1.5억원
1
11.5억원
2
12억원
3
12.5억원
4
13억원
5
13.5억원
해설
두 기준을 각각 계산해 더 작은 금액을 택한다.
부채감당비율(DSCR) 기준: 최대 부채서비스액 , 이를 저당상수 0.1로 나누면 대출가능액 이다.
대부비율(LTV) 기준: 15억원 × 0.8 = 12억원이다.
두 조건을 모두 충족해야 하므로 최대 대출금액은 12억원이다.
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