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1[공인중개사 1차] 10년 1회차

대출기관에서 부동산의 담보평가시 자산가치와 현금수지를 기준으로 최대 담보대출가능금액을 산정하는 경우, 다음 조건이 명시된 대상부동산의 최대 담보대출가능금액은 각각 얼마인가?(다만, 다른 조건은 동일함)(순서대로 자산가치기준, 현금수지기준)

○ 대상부동산의 자산가치 : 20억원

○ 순영업소득 : 1.2억원

○ 대부비율 : 60%

○ 저당상수 : 0.1

○ 부채감당률 : 1.5

2억원, 12억원

.5억원, 12억원

12억원, 3.5억원

12억원, 7.2억원

12억원, 8억원

해설

자산가치기준 최대 대출가능액은 부동산가치 × 대부비율이므로  $20\text{억}\times0.6=12\text{억원}$ 이다. 현금수지기준은 부채감당률  $DCR=\frac{\text{순영업소득}}{\text{부채서비스액}}$ 에서 부채서비스액  $=1.2\text{억}\div1.5=0.8\text{억원}$ 을 구한 뒤 이를 저당상수로 나누어  $0.8\text{억}\div0.1=8\text{억원}$ 이 된다.

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