"甲은 현금으로 5억원을 투자하여 순영업소득이 연간 8천만원, 저당지불… | [공인중개사 1차] 10년 1회차 기출문제 상세 페이지

대출금은 매입가격 8억원에서 지분투자액 5억원을 뺀 3억원이며, 세전현금흐름(BTCF)은 순영업소득 8천만원에서 저당지불액 4천만원을 뺀 4천만원이다.
① 종합환원율은 $\dfrac{8{,}000\text{만원}}{8\text{억원}}=10\%$, ② 저당비율은 $\dfrac{3\text{억원}}{8\text{억원}}=37.5\%$, ③ 자본회수기간은 종합환원율의 역수인 $\dfrac{1}{0.1}=10\text{년}$, ⑤ 부채감당률은 $\dfrac{8{,}000\text{만원}}{4{,}000\text{만원}}=2$로 모두 옳은 설명이다.
그러나 ④ 지분환원율은 세전현금흐름을 지분투자액으로 나눈 $\dfrac{4{,}000\text{만원}}{5\text{억원}}=8\%$이므로, 지분환원율이 7%라는 설명이 틀린 내용이다.