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1[공인중개사 1차] 15년 1회차

다음의 자료를 통해 산정한 값으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 총투자액: 10억원

○ 지분투자액: 6억원

○ 세전현금수지: 6,000만원/년

○ 부채서비스액: 4,000만원/년

○ (유효)총소득승수: 5

(유효)총소득: 2억원/년

순소득승수: 10

세전현금수지승수: 10

(종합)자본환원율: 8%

부채감당률: 2.5

해설

먼저 유효총소득 = 총투자액 ÷ 총소득승수 =  $\frac{10\text{억}}{5}=2\text{억원}$ (①), 순영업소득 = 세전현금수지 + 부채서비스액 = 6,000만 + 4,000만 = 1억원이다.
이를 대입하면 ② 순소득승수  $\frac{10\text{억}}{1\text{억}}=10$ , ③ 세전현금수지승수  $\frac{6\text{억}}{6{,}000\text{만}}=10$ , ⑤ 부채감당률  $\frac{1\text{억}}{4{,}000\text{만}}=2.5$ 로 모두 맞다.
그러나 ④ 자본환원율은  $\frac{1\text{억}}{10\text{억}}=10\%$ 이므로 8%라는 기술이 틀리다.

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