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1[감정평가사 1차] 20년 1회차

다음의 조건을 가진 A부동산의 대부비율(LTV)은? (단, 주어진 조건에 한함)매매가격: 5억원
순영업소득: 3,000만원
부채감당률: 1.5
연 저당상수: 0.1

10 %

20 %

30 %

40 %

50 %

해설

주어진 자료로 융자금을 역산하면 2억원이 나오므로 대부비율(LTV)은 40%이다.
부채감당률은  $DCR=\dfrac{\text{순영업소득}}{\text{부채서비스액}}$ 이므로, 부채서비스액  $=\dfrac{3,000\text{만원}}{1.5}=2,000\text{만원}$ 이다.
부채서비스액은 융자금에 저당상수를 곱한 값이므로 융자금  $=\dfrac{2,000\text{만원}}{0.1}=2\text{억원}$ 이 된다.
따라서  $LTV=\dfrac{2\text{억원}}{5\text{억원}}=0.4$ , 즉 40%다.

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