비율분석법음 이용하여 산출한 것으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조… | [감정평가사 1차] 21년 1회차 기출문제 상세 페이지

유효총소득 기준 영업경비비율은 약 0.67이므로 0.8이라는 값이 옳지 않다.
먼저 소득을 정리하면, 가능총소득 4,000만원에서 공실손실상당액 및 대손충당금(가능총소득의 25%) 1,000만원을 빼 유효총소득 3,000만원이 되고, 여기서 영업경비(가능총소득의 50%) 2,000만원을 빼면 순영업소득 1,000만원이다.
$OER = \dfrac{2{,}000\text{만원}}{3{,}000\text{만원}} \fallingdotseq 0.67$
부채감당률은 순영업소득을 부채서비스액으로 나누므로 $\dfrac{1{,}000}{1{,}000}=1.0$이다.
채무불이행률은 (영업경비＋부채서비스액)을 유효총소득으로 나누므로 $\dfrac{2{,}000+1{,}000}{3{,}000}=1.0$이다.
총부채상환비율은 연간 원리금상환액을 연소득으로 나누므로 $\dfrac{1{,}000}{5{,}000}=0.2$이다.
부채비율은 타인자본을 자기자본으로 나눈 값이고 자기자본은 4억원−2억원=2억원이므로 $\dfrac{2\text{억}}{2\text{억}}=1.0$이다.