상업용부동산의 투자성과 판단지표에 관한 설명 중 옳지 않은 것은? | [공인중개사 1차] 08년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 08년 1회차
상업용부동산의 투자성과 판단지표에 관한 설명 중 옳지 않은 것은?
1
부채감당률(DSCR)이 1.0보다 크다는 것은 순영업소득이 부채의 할부금을 상환하고도 잔여액이 있다는 의미이다.
2
순현가법(NPV)은 장래 기대되는 세후소득의 현가합과 투자비용의 현가합을 서로 비교하여 투자의사를 결정한다.
3
내부수익률(IRR)은 수익성지수가 1.0이 되는 할인율이다.
4
자본환원율(capitalization rate)은 화폐의 시간 가치를 고려하지 않는다.
5
현가회수기간법(present value payback period method)은 화폐의 시간 가치를 고려하지 않는다.
해설
현가회수기간법(present value payback period method)은 단순회수기간법의 한계인 화폐의 시간가치 미반영 문제를 보완하기 위해 미래 현금흐름을 현재가치로 할인하여 회수기간을 계산하는 방법이므로 화폐의 시간가치를 고려한다. 따라서 "화폐의 시간가치를 고려하지 않는다"는 설명이 틀렸다.
- 부채감당률(DSCR): 1.0보다 크다는 것은 순영업소득이 부채상환액을 충당하고도 여유가 있다는 뜻이다.
- 내부수익률(IRR): 수익성지수(PI)가 1.0이 되는 할인율과 같다.
- 자본환원율: 단년도 순수익과 가격의 비율이어서 화폐의 시간가치를 반영하지 않는 지표다.
오류나 개정된 내용이 보이면 알려주세요