시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A… | [공인중개사 1차] 16년 1회차 기출문제 상세 페이지

1[공인중개사 1차] 16년 1회차

시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 연간 저당상수: 0.2

○ 대출승인조건(모두 충족하여야 함)

- 담보인정비율(LTV): 시장가격기준 60% 이하

- 부채감당률(DCR): 2 이상

○ 상가의 기존 저당대출금: 1억원

1억원

1억 5천만원

2억원

2억 5천만원

3억원

해설

두 조건을 모두 충족해야 하므로 총 대출가능액은 LTV·DCR 기준 중 더 작은 값이고, 여기서 기존 저당대출을 차감하면 추가로 받을 수 있는 최대금액은 1억 5천만원이다.

담보인정비율(LTV) 기준: 시장가격 5억원의 $60\%$ 인 $3$ 억원까지 대출 가능
부채감당률(DCR) 기준: 순영업소득 1억원을 DCR 2 이상으로 충족해야 하므로 연간 부채서비스액은 $1\div2=0.5$ 억원 이하
저당상수 0.2로 나누면 $0.5\div0.2=2.5$ 억원까지 대출 가능

총 대출가능액은 더 작은 값인 $2.5$ 억원이고, 기존 저당대출 1억원을 차감하면
$2.5-1=1.5$ 억원

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