甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감… | [공인중개사 1차] 23년 1회차 기출문제 상세 페이지

1[공인중개사 1차] 23년 1회차

甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은? (단, 모든 현금 유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함)

○ 담보인정비율(LTV): 시장가치의 50%

○ 연간 저당상수: 0.12

○ 가능총소득(PGI): 5,000만원

○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10%

○ 영업경비비율: 유효총소득의 28%

1.08

1.20

1.50

1.67

1.80

해설

시장가치 5억원에 담보인정비율(LTV) 50%를 적용하면 융자금은 2억5천만원이고, 연간 저당상수 0.12를 곱하면 부채서비스액은 $2.5억 \times 0.12 = 3,000만원$ 이다.
유효총소득은 가능총소득 5,000만원에서 공실·대손충당금 10%(500만원)를 차감한 4,500만원이고, 여기서 영업경비비율 28%(1,260만원)를 차감하면 순영업소득은 $4,500 - 1,260 = 3,240만원$ 이다.
부채감당률(DCR)은 순영업소득을 부채서비스액으로 나눈 값이므로 $3,240 \div 3,000 = 1.08$ 이다.

오류나 개정된 내용이 보이면 알려주세요

이어서 풀어보기

[공인중개사 1차] 23년 1회차 80문항 이어서 보기문제·정답·해설을 한 페이지에서 이어서 볼 수 있어요 공인중개사 1차 기출문제 암기장 전체 보기

💬 자격증 스터디 커뮤니티헷갈리는 문제, 같이 준비하는 사람들에게 물어보세요

→