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1[공인중개사 1차] 26년 1회차

다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지다. A부동산의 총투자액은 5억원이며, 투자자는 이 중 60%를 은행에서 대출받았다. 이 경우 세후현금흐름승수(ㄱ)와 세전현금흐름승수(ㄴ)의 차이(ㄱ - ㄴ)는 얼마인가?(단, 각 승수는 소수점 둘째자리에서 반올림하며, 주어진 조건에 한함)
○ 가능총소득: 5,000만원
○ 공실률: 15%
○ 영업비용: 유효총소득의 30%
○ 원리금상환액: 600만원
○ 영업소득세: 400만원

1.7

4.6

5.8

6.3

8.4

해설

⚠️ 공개된 확정답안을 구할 수 없어 시행처(큐넷) 가답안 기준으로 정답을 표시했습니다. 11월 말 최종정답이 확정되면 바로 반영되니 참고하시기 바랍니다.
세후현금흐름승수와 세전현금흐름승수는 지분투자액을 각 현금흐름으로 나누어 구하며, 그 차이는 1.7이다.
유효총소득: 5,000 × (1 − 0.15) = 4,250만원
순영업소득: 4,250 − 4,250 × 0.3 = 2,975만원
세전현금흐름: 2,975 − 600 = 2,375만원
세후현금흐름: 2,375 − 400 = 1,975만원
지분투자액: 5억원 × (1 − 0.6) = 2억원
 $\dfrac{20000}{1975} \approx 10.1,\quad \dfrac{20000}{2375} \approx 8.4$ 
차이:  $10.1 - 8.4 = 1.7$

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