다음 조건에 따른 상업용지의 수요 면적은? | [도시계획기사 필기] 18년 1회차 기출문제 상세 페이지

상업용지 수요 면적은 약 3.13km²이다. 필요한 상면적 총량을 평균층수와 건폐율로 나눠 건축 대지를 구하고, 공공용지율만큼 늘려 전체 용지를 구한다.
그림 조건은 상업지역 예상 이용인구 407천명, 이용인구 1인당 평균상면적 15㎡, 평균층수 5층, 건폐율 65%, 공공용지율 40%이다. 식은 $A=\dfrac{P\times a}{F\times C}\div(1-r)$ 이다(P 이용인구, a 1인당 상면적, F 평균층수, C 건폐율, r 공공용지율).
대입하면 $\dfrac{407000\times 15}{5\times 0.65}\approx 1878462$㎡ 이고, $1878462\div 0.6\approx 3130769$㎡ 이므로 3.13km²가 된다.
1.13km² 보기는 공공용지율을 빼는 단계에서 0.6으로 나누지 않고 곱한 값(약 1.88km²×0.6)이다.
0.75km² 보기는 공공용지율 0.4를 곱한 값(약 1.88km²×0.4)이다.
5.81km² 보기는 건폐율 0.65 대신 (1−0.65)=0.35로 나눈 값($\dfrac{407000\times 15}{5\times 0.35}\div 0.6\approx 5814286$㎡)이다.