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1[도시계획기사 필기] 21년 3회차
부동산투자의 유형을 운용시장의 형태에 따라 구분할 때, 다음 중 민간시장(private market) 부문에 해당하지 않는 것은?
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직접투자
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사모부동산 펀드
3
상업용저당채권
4
직접대출(loans)
해설
상업용 저당채권은 민간시장이 아니라 공개시장(public market)에 속하는 투자 형태이다.
부동산투자는 거래소를 거치지 않고 당사자 간 협상으로 이루어지는 민간시장과, 증권으로 공개 유통되는 공개시장으로 나뉜다. 저당채권은 대출채권을 증권화해 유통시키므로 공개시장 쪽이다.
- 직접투자는 투자자가 부동산을 직접 매입해 보유하는 비공개 거래이다.
- 사모부동산 펀드는 소수의 투자자를 비공개로 모집해 운용하므로 민간시장이다.
- 직접대출은 대출기관과 차주가 개별 계약으로 맺는 비공개 거래이다.
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