부동산관리에 관한 설명으로 옳은 것은? | [감정평가사 1차] 18년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 18년 1회차
부동산관리에 관한 설명으로 옳은 것은?
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시설관리(facility management)는 부동산시설의 자산 및 부채를 종합관리하는 것으로 시설사용자나 기업의 요구에 따르는 적극적인 관리에 해당한다.
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자기관리방식은 입주자와의 소통 측면에 있어서 위탁관리방식에 비해 유리한 측면이 있다.
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위탁관리방식은 자기관리방식에 비해 기밀유지가 유리한 측면이 있다.
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혼합관리방식은 자기관리방식에 비해 문제발생시 책임소재 파악이 용이하다.
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건물의 고층화와 대규모화가 진행되면서 위탁관리방식에서 자기관리방식으로 바뀌는 경향이 있다.
해설
자기관리방식은 소유자가 직접 관리하므로 입주자와의 의사소통 측면에서 위탁관리방식보다 유리하다.
- 시설관리는 부동산의 자산·부채까지 종합적으로 다루는 것이 아니라 시설의 유지·보수 등을 수행하는 소극적 관리 단계에 해당한다.
- 기밀유지 측면에서는 외부에 맡기지 않는 자기관리방식이 위탁관리방식보다 유리하다.
- 혼합관리방식은 책임소재가 불분명해지기 쉬워 문제발생시 책임소재 파악이 오히려 어렵다.
- 건물의 고층화·대규모화가 진행될수록 전문성이 필요해 자기관리에서 위탁관리로 전환되는 경향이 있다.
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