디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면… | [감정평가사 1차] 20년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 20년 1회차
디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
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1사분면에서는 부동산공간시장의 단기공급곡선과 수요곡선에 의해 균형임대료가 결정된다.
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2사분면에서는 부동산의 임대료가 가격으로 환원되는 부동산자산시장의 조건을 나타낸다.
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3사분면에서 신규 부동산의 건설량은 부동산가격과 부동산개발비용의 함수로 결정된다.
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4사분면에서는 신규 부동산의 건설량과 재고의 멸실량이 변화하여야 부동산공간시장의 균형을 이룰 수 있다.
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이 모형은 부동산이 소비재이면서도 투자재라는 특성을 전제로 한다.
해설
4사분면은 신축량과 재고의 관계를 나타낼 뿐, 균형이 신축량과 멸실량의 변화를 통해서만 달성된다는 서술은 옳지 않다.
4사분면(재고조정 국면)에서는 3사분면에서 결정된 신규 건설량이 기존 재고에 더해지는 관계를 보여주며, 장기적으로는 신규 건설량이 재고의 감가(멸실)분을 채우는 수준에서 재고가 안정된다.
1사분면의 공간시장 임대료 결정, 2사분면의 임대료-가격 환원(자산시장), 3사분면의 가격과 개발비용에 의한 신축량 결정, 그리고 이 모형이 부동산을 소비재이자 투자재로 본다는 점은 모두 맞는 설명이다.
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