부동산시장세분화에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 23년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 23년 1회차
부동산시장세분화에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
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시장세분화는 가격차별화, 최적의사결정, 상품차별화 등에 기초하여 부동산시장을 서로 다른 둘 또는 그 이상의 상위시장으로 묶는 과정이다.
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시장을 세분화하는데 주로 사용되는 기준으로는 지리적 변수, 인구통계학적 변수, 심리적 변수, 행동적 변수 등이 있다.
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시장세분화전략은 세분된 시장을 대상으로 상품의 판매 지향점을 명확히 하는 것을 말한다.
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부동산회사가 세분시장을 평가할 때, 우선해야 할 사항으로 적절한 시장규모와 성장성을 들 수 있다.
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세분시장에서 경쟁력과 매력도를 평가할 때 기존 경쟁자의 위협, 새로운 경쟁자의 위협, 대체재의 위협, 구매자의 협상력 증가 위협, 공급자의 협상력 증가 위협 등을 고려한다.
해설
시장세분화는 전체 부동산시장을 서로 다른 둘 이상의 하위시장(sub-market)으로 나누는 과정을 말하며, 상위시장으로 묶는 과정이라는 설명은 옳지 않다.
- 지리적, 인구통계학적, 심리적, 행동적 변수 등이 시장세분화의 기준으로 사용된다는 설명은 옳다.
- 시장세분화전략이 판매 지향점을 명확히 하는 것이라는 설명, 세분시장 평가시 시장규모와 성장성을 우선 고려한다는 설명도 옳다.
- 세분시장의 경쟁력과 매력도를 평가할 때 기존·신규 경쟁자, 대체재, 구매자·공급자의 협상력 등을 고려한다는 설명도 옳다.
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