부동산투자와 위험에 관한 설명으로 옳은 것은? | [감정평가사 1차] 23년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 23년 1회차
부동산투자와 위험에 관한 설명으로 옳은 것은?
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상업용 부동산투자는 일반적으로 다른 상품에 비하여 초기투자비용이 많이 들며 투자비용의 회수기간이 길지만 경기침체에 민감하지 않아 투자위험이 낮다.
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시장위험이란 부동산이 위치한 입지여건의 변화 때문에 발생하는 위험으로서, 부동산시장의 수요·공급과 관련된 상황의 변화와 관련되어 있다.
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사업위험이란 부동산 사업자체에서 발생하는 수익성 변동의 위험을 말하며 시장위험, 입지위험, 관리·운영위험 등이 있다.
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법·제도적 위험에는 소유권위험, 정부정책위험, 정치적위험, 불가항력적 위험, 유동성위험이 있다.
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위험과 수익간에는 부(-)의 관계가 성립한다.
해설
사업위험은 부동산 사업 자체에서 비롯되는 수익성 변동의 위험을 말하며, 그 하위요소로 시장위험·입지위험·관리운영위험 등을 포함한다.
- 상업용 부동산은 초기투자비용이 크고 회수기간이 길 뿐 아니라 경기침체에 민감하게 반응하여 투자위험이 낮다고 보기 어렵다.
- 입지여건의 변화로 발생하는 위험은 시장위험이 아니라 입지위험(위치적 위험)이다.
- 법·제도적 위험은 정부정책, 세제, 소유권 등과 관련된 위험을 가리키며, 불가항력적 위험이나 유동성위험은 이와 별개의 위험요소로 구분된다.
- 부동산투자에서 위험과 수익은 부(-)의 관계가 아니라 정(+)의 관계, 즉 위험이 클수록 요구수익률도 높아지는 관계에 있다.
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