감정평가의 지역분석에 관한 내용으로 옳은 것은? | [감정평가사 1차] 24년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 24년 1회차
감정평가의 지역분석에 관한 내용으로 옳은 것은?
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인근지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.
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유사지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.
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동일수급권이란 대상부동산과 수요ㆍ공급 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치지 않는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말한다.
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지역분석은 대상지역 내 토지의 최유효이용 및 대상부동산의 가격을 판정하는 것이다.
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지역분석은 개별분석 이후에 실시하는 것이 일반적이다.
해설
인근지역은 대상 부동산이 속한 지역으로서 부동산 이용이 동질적이고 지역요인을 공유하는 지역을 말한다는 설명이 옳다.
- 유사지역은 대상부동산이 속한 지역이 아니라, 인근지역과 유사한 특성을 갖는 인근지역 밖의 지역을 말한다.
- 동일수급권은 가치형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 영향을 미치지 않는 관계로 설명한 것은 틀렸다.
- 지역분석은 대상지역의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 것이며, 최유효이용 판정은 개별분석의 역할이다.
- 지역분석은 개별분석에 선행하여 실시하는 것이 일반적이다.
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