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1[공인중개사 1차] 05년 1회차
주택의 여과효과(filtering effect)에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?
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주택순환현상이라고도 불리운다.
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주택의 질적 변화와 가구의 이동관계를 설명한다.
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소득증가로 저가주택수요가 감소하면 하향여과(filtering down)과정이 나타난다.
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안정적인 주택시장에서는 주택여과효과가 긍정적으로 작동하면 주거의 질을 개선하는 효과가 발생한다.
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안정적인 주택시장에서는 주택여과효과가 긍정적으로 작동하면 주택공급량의 증가에도 기여하게 된다.
해설
소득이 증가하면 가구는 상위 등급의 주택으로 이동하려는 수요가 늘어 저가주택의 수요는 오히려 감소하게 되는데, 이는 하향여과가 아니라 저가주택 재고가 상위계층에 의해 흡수·개량되며 질이 개선되는 상향여과와 관련된 현상이다. 따라서 "소득증가로 저가주택수요가 감소하면 하향여과과정이 나타난다"는 설명은 상향여과 현상을 하향여과로 잘못 서술한 것이므로 가장 적절하지 않다.
주택의 여과효과(filtering effect)는 주택순환현상이라고도 하며, 소득 변화에 따라 가구가 이동하면서 주택의 질적 수준이 상향 또는 하향으로 변화하는 과정을 설명하는 개념이다. 안정적 주택시장에서 여과효과가 긍정적으로 작동하면 주거의 질 개선과 주택공급량 증가에 기여한다는 설명은 타당하다.
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