A부동산이 100% 임대될 경우, 연간예상총소득이 50,000,000원… | [공인중개사 1차] 05년 1회차 기출문제 상세 페이지

1[공인중개사 1차] 05년 1회차

A부동산이 100% 임대될 경우, 연간예상총소득이 50,000,000원이고, 운영경비가 유효총소득의 35%를 차지하는 경우 평균 공실률을 감안한 A부동산의 수익가격은 얼마인가? (단, 인근지역의 평균공실률은 5%이고, 환원이율은 10%라고 한다.)

308,750,000원

350,000,000원

408,750,000원

475,000,000원

500,000,000원

해설

가능총소득 50,000,000원에서 평균공실률 5%를 공제한 유효총소득에서 35%인 운영경비를 차감해 순영업소득을 구하고, 이를 환원이율 10%로 환원하면 수익가격은 308,750,000원이다.
유효총소득:  $50{,}000{,}000\times(1-0.05)=47{,}500{,}000$ 원
운영경비:  $47{,}500{,}000\times0.35=16{,}625{,}000$ 원
순영업소득:  $47{,}500{,}000-16{,}625{,}000=30{,}875{,}000$ 원
수익가격:  $30{,}875{,}000\div0.10=308{,}750{,}000$ 원

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