부동산관리에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은? | [공인중개사 1차] 05년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 05년 1회차
부동산관리에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?
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자산관리란 소유주나 기업의 부를 극대화하기 위하여 해당부동산의 가치를 증진시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 것이다.
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순임대차(net lease)는 임차인의 총수입 중에서 일정비율을 임대료로 지불하는 방법을 말한다.
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시설관리는 각종 부동산시설을 운영하고 유지하는 것으로 시설사용자나 기업의 요구에 부응하는 정도의 소극적 관리에 해당한다.
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위탁관리는 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용한 방식이다.
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혼합관리는 자가관리가 곤란한 부분만 선별하여 위탁할 수 있는 장점이 있는데, 경영관리는 자가관리로 하고, 시설관리는 위탁관리로 하는 경우가 있다.
해설
순임대차(net lease)는 임차인이 기본 임대료 외에 재산세·보험료·유지관리비 등 운영경비의 전부 또는 일부를 추가로 부담하는 방식이고, 임차인의 총수입 중 일정 비율을 임대료로 지급하는 방식은 비율임대차(percentage lease)이다.
따라서 "순임대차는 임차인의 총수입 중에서 일정비율을 임대료로 지불하는 방법"이라는 설명은 순임대차가 아니라 비율임대차에 해당하므로 가장 적절하지 않다. 자산관리, 시설관리, 위탁관리, 혼합관리에 대한 설명은 통상적인 부동산관리 이론과 부합한다.
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