우리나라의 부동산 증권화에 관한 설명 중 옳은 것은? | [공인중개사 1차] 05년 2회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 05년 2회차
우리나라의 부동산 증권화에 관한 설명 중 옳은 것은?
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부동산에 대한 지분을 증권화한 부동산 상품 중에서 대표적인 것이 주택저당증권이다.
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우리나라에서 발행된 주택저당증권은 대부분 다계층저당채권(CMO, collateralized mortgage obligation)이다.
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부동산투자회사는 주거용 부동산에 주로 투자하고 있다.
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은행부동산투자신탁 상품과 간접투자자산운용업법에 의한 부동산 펀드는 주로 완성된 부동산에 투자하고 있다.
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국민주택기금이 보유한 주택저당대출채권을 기초로 증권화한 주택저당증권은 발행된 전례가 없다.
해설
주택저당증권(MBS)은 다수의 주택저당대출채권을 기초자산으로 발행되며, 우리나라에서 발행된 MBS는 대부분 원리금 상환의 우선순위에 따라 여러 트랜치(tranche)로 나누어 발행하는 다계층저당채권(CMO) 구조를 취하고 있어 옳은 설명이다.
- MBS는 저당채권을 기초로 한 채권(부채)성 증권이지 부동산의 지분을 증권화한 상품이 아니므로 '지분을 증권화한 대표적 상품이 주택저당증권'이라는 설명은 틀리다.
- 부동산투자회사는 주거용보다 상업용·수익형 부동산 위주로 투자하는 경향이 강하므로 '주거용 부동산에 주로 투자'한다는 설명도 틀리다.
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