부동산 감정평가에서 지역분석에 관한 설명 중 옳은 것은? | [공인중개사 1차] 05년 2회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 05년 2회차
부동산 감정평가에서 지역분석에 관한 설명 중 옳은 것은?
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성숙도가 낮은 후보지의 동일수급권은 전환 후 용도 지역의 동일수급권과 일치하는 경향이 있다.
2
지역분석은 개별분석 후에 이루어지는 것이 일반적이다.
3
인근지역의 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 위치는 고정적인 것이 아니라 유동적인 것이다.
4
인근지역의 생애주기를 성장기, 성숙기, 쇠퇴기, 천이기, 악화기 등으로 구분할 때 가격수준은 성장기에 최고에 이른다.
5
인근지역은 대상 부동산이 속해 있지 않지만 그 지역적 특성이 대상 부동산의 가격형성에 영향을 미치는 지역이다.
해설
인근지역의 사회적・경제적・행정적 위치는 시간의 흐름에 따라 고정되지 않고 유동적으로 변화하는 것이 특징이며, 이러한 가변성이 인근지역의 생애주기(age-cycle) 개념의 전제가 된다.
- 지역분석은 대상 부동산이 속한 지역의 표준적 이용과 가격수준을 먼저 파악하는 절차로 개별분석보다 선행하는 것이 일반적이므로 순서를 반대로 서술한 설명은 틀리다.
- 인근지역은 대상 부동산이 속해 있으면서 그 가격형성에 영향을 미치는 지역을 뜻하므로 "속해 있지 않다"는 정의도 틀렸다.
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