주거분리와 주택의 여과과정(filtering process) 이론에 관… | [공인중개사 1차] 08년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 08년 1회차
주거분리와 주택의 여과과정(filtering process) 이론에 관한 설명 중 틀린 것은?
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주거분리란 고소득층의 주거지역과 저소득층의 주거지역이 분리되는 현상을 말한다.
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주거분리는 주택 소비자가 정(+)의 외부효과 편익은 추구하려 하고, 부(-)의 외부효과 피해는 피하려는 동기에서 비롯된다.
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저소득층 주거지역에서 주택의 보수를 통한 가치 상승분이 보수비용보다 크다면 상향여과가 발생할 수 있다.
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고소득층 주거지역과 인접한 저소득층 주택은 할증료(premium)가 붙어 거래되며, 저소득층 주거지역과 인접한 고소득층 주택은 할인되어 거래될 것이다.
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고소득층 주거지역으로 저소득층이 들어오게 되어 상향여과과정이 계속되면, 고소득층 주거지역은 점차 저소득층 주거지역으로 바뀔 것이다.
해설
"고소득층 주거지역으로 저소득층이 들어오게 되어 상향여과과정이 계속되면, 고소득층 주거지역은 점차 저소득층 주거지역으로 바뀔 것이다"라는 설명은 실제로는 하향여과에 해당하는 현상을 상향여과로 잘못 지칭한 것이어서 틀린 설명이다.
여과과정에서 상향여과(filtering-up)는 저소득층 주택이 수선·개량되어 가치가 상승하고 고소득층이 사용하게 되는 현상을, 하향여과(filtering-down)는 고소득층 주택이 저소득층에게 이전되는 현상을 가리킨다.
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