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1[공인중개사 1차] 11년 1회차
자본회수에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?ㄱ. 잔여환원법의 투하자본 회수방법으로는 직선환원법, 감채기금환원법, 평준연금환원법이 있다.
ㄴ. 직선환원법 및 감채기금환원법은 매 기간마다 순영업소득이 감소한다고 가정하는 반면 평준연금환원법에서는 매 기간마다 순영업소득이 일정하다고 가정한다.
ㄷ. 감채기금환원법은 자본회수분을 재투자하는 것으로 가정하는데 이때 재투자율은 안전율로 한다.
ㄹ. 잔여환원법에서 평가가치의 크기는 다른 조건이 동일할 때 직선환원법 적용 시 가장 크고 평준연금환원법 적용 시 가장 작다.
ㅁ. 저당지분환원법에서는 매 기간의 순영업소득에서 별도의 자본회수를 하지 않는다.
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ㄱ, ㄴ, ㄷ
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ㄱ, ㄴ, ㄹ
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ㄱ, ㄷ, ㅁ
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ㄴ, ㄹ, ㅁ
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ㄷ, ㄹ, ㅁ
해설
잔여환원법에서 투하자본의 회수방법에는 직선법(직선환원법)·상환기금법(감채기금환원법)·연금법(평준연금환원법)이 있다(ㄱ). 감채기금환원법은 회수한 자본을 재투자한다고 보되 그 재투자율을 안전율(축적이율)로 한다(ㄷ).
저당지분환원법은 매기 세전현금수지와 기간말 지분복귀액을 할인하는 방식이므로 매 기간의 순영업소득에서 별도의 자본회수를 하지 않는다(ㅁ).
- ㄴ: 순영업소득이 매기 일정액씩 감소한다고 가정하는 것은 직선법뿐이고 감채기금환원법은 순수익이 일정하다고 보므로 틀리다.
- ㄹ: 자본회수율이 가장 큰 직선법의 환원율이 가장 커서 평가가치는 오히려 직선법에서 가장 작고 평준연금환원법에서 가장 크다.
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