도시지역의 토지가격이 정상지가상승분을 초과하여 급격히 상승한 경우 발생… | [공인중개사 1차] 12년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 12년 1회차
도시지역의 토지가격이 정상지가상승분을 초과하여 급격히 상승한 경우 발생할 수 있는 현상이 아닌 것은?
1
택지가격을 상승시켜 택지취득을 어렵게 만든다.
2
직주분리현상을 심화시켜 통근거리가 길어진다.
3
토지의 조방적 이용을 촉진하고, 주거지의 외연적 확산을 조장한다.
4
한정된 사업비 중 택지비의 비중이 높아져 상대적으로 건축비의 비중이 줄어들기 때문에 주택의 성능이 저하될 우려가 있다.
5
높은 택지가격은 공동주택의 고층화를 촉진시킨다.
해설
"토지의 조방적 이용을 촉진하고, 주거지의 외연적 확산을 조장한다"는 지가상승에 따른 실제 반응과 반대되는 서술로 발생하기 어려운 현상이다.
지가가 정상상승분을 초과해 급등하면 토지이용자는 한정된 토지에서 더 많은 자본을 투입해 건물을 고층화하는 등 집약적 토지이용으로 전환하려는 유인이 커진다.
- 공동주택의 고층화 촉진: 지가상승에 따른 집약적 이용의 전형적 예로 옳은 설명이다.
- 택지가격 상승으로 인한 택지취득 곤란: 지가급등의 통상적 파급효과를 옳게 서술하고 있다.
- 직주분리 심화: 지가급등의 통상적 파급효과를 옳게 서술하고 있다.
- 건축비 비중 축소로 인한 주택성능 저하 우려: 지가급등의 통상적 파급효과를 옳게 서술하고 있다.
내용에 오류가 있거나 최신 법령·기준과 다른 부분이 보이면 알려주세요. 확인 후 반영하겠습니다.