부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 15년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 15년 1회차
부동산 투자와 관련한 재무비율과 승수를 설명한 것으로 틀린 것은?
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동일한 투자안의 경우, 일반적으로 순소득승수가 총소득승수보다 크다.
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동일한 투자안의 경우, 일반적으로 세전현금수지승수가 세후현금수지승수보다 크다.
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부채감당률(DCR)이 1보다 작으면, 투자로부터 발생하는 순영업소득이 부채서비스액을 감당할 수 없다고 판단된다.
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담보인정비율(LTV)을 통해서 투자자가 재무레버리지를 얼마나 활용하고 있는지를 평가할 수 있다.
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총부채상환비율(DTI)은 차입자의 상환능력을 평가할 때 사용할 수 있다.
해설
세전현금수지는 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 값이고 세후현금수지는 세전현금수지에서 영업소득세를 차감한 더 작은 값이므로, 승수(가격÷현금수지)는 분모가 작을수록 커진다. 따라서 세후현금수지승수가 세전현금수지승수보다 커야 하는데, 반대로 세전현금수지승수가 세후현금수지승수보다 크다고 한 지문이 틀렸다.
나머지 지문은 모두 옳은 설명이다.
- 순소득승수>총소득승수
- DCR<1이면 상환능력 부족
- LTV로 레버리지 평가
- DTI로 상환능력 평가
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