부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 15년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 15년 1회차
부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?
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한국주택금융공사는 주택저당채권을 기초로 하여 주택 저당증권을 발행하고 있다.
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시장이자율이 대출약정이자율보다 높아지면 차입자는 기존대출금을 조기상환하는 것이 유리하다.
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자금조달방법 중 부동산 신디케이트(syndicate)는 지분금융(equity financing)에 해당한다.
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부동산금융은 부동산을 운용대상으로 하여 필요한 자금을 조달하는 일련의 과정이라 할 수 있다.
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프로젝트금융은 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있다.
해설
차입자가 기존 대출금을 조기상환하는 것이 유리한 경우는 시장이자율이 대출약정이자율보다 낮아져 더 낮은 금리로 재융자할 수 있을 때이다. 반대로 시장이자율이 대출약정이자율보다 높아지면 기존 대출의 조건이 상대적으로 유리해지므로 조기상환할 유인이 없어 "시장이자율이 대출약정이자율보다 높아지면 차입자는 기존대출금을 조기상환하는 것이 유리하다"는 설명이 틀렸다.
한국주택금융공사의 주택저당증권 발행, 부동산 신디케이트의 지분금융 성격, 부동산금융의 정의, 프로젝트금융의 비소구·제한적소구 특징에 관한 나머지 지문은 모두 옳은 설명이다.
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