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1[공인중개사 1차] 15년 1회차
부동산 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)
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아파트와 단독주택의 관계가 대체재라고 가정할 때 아파트의 가격이 상승하면, 단독주택의 수요가 증가하고 단독주택의 가격은 상승한다.
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건축기자재 가격이 상승하더라도 주택가격이 변하지 않는다면 주택공급은 감소할 것이다.
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주택가격이 상승하면 주거용지의 공급이 감소한다.
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완전경쟁시장에서 부동산공급량은 한계비용곡선이 가격 곡선과 일치하는 지점에서 결정된다.
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부동산의 물리적인 공급은 단기적으로 비탄력적이라 할 수 있다.
해설
주택가격이 상승하면 주택 건설의 수익성이 높아져 주거용지에 대한 파생수요가 증가하고, 우상향하는 공급곡선상에서 주거용지의 공급량은 오히려 증가하는 것이 일반적이다. 따라서 "주택가격이 상승하면 주거용지의 공급이 감소한다"는 설명이 틀렸다.
나머지 설명은 모두 통설과 일치한다.
- 아파트·단독주택이 대체재일 때 아파트 가격 상승은 단독주택 수요와 가격을 함께 끌어올린다.
- 비용이 상승해도 가격이 고정되면 공급이 줄어든다.
- 완전경쟁시장의 공급량은 한계비용과 가격이 일치하는 지점에서 결정된다.
- 부동산의 물리적 공급은 단기적으로 비탄력적이다.
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