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1[공인중개사 1차] 16년 1회차
다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?○ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.
○ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.
○ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.
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부동성
2
개별성
3
인접성
4
영속성
5
적재성
해설
토지는 사용하거나 시간이 지나도 마모·소멸하지 않는 영속성을 지닌다. 여기서 토지에 대한 물리적 감가상각의 배제, 소모를 전제로 하는 재생산 이론의 적용 불가, 장기적 배려를 요구하는 부동산활동, 가치보존력이 우수한 자산이라는 성격 등이 파생된다.
나머지 특성은 다음을 각각 가리키므로 제시된 파생현상과 맞지 않는다.
- 부동성: 위치의 고정에서 오는 지역시장 형성과 임장활동의 근거이다.
- 개별성: 물리적 대체 불가와 일물일가 법칙 배제를 가리킨다.
- 인접성: 인접 토지 간 외부효과와 협동적 이용을 가리킨다.
- 적재성: 토지가 건물·농작물 등을 지탱하여 그 기능을 발휘하게 하는 성질을 가리킨다.
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