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1[공인중개사 1차] 18년 1회차
부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함)ㄱ. 내부수익률법, 순현재가치법, 수익성지수법은 할인현금흐름기법에 해당한다.
ㄴ. 순현재가치가 ‘0’이 되는 단일 투자안의 경우 수익성지수는 ‘1’이 된다.
ㄷ. 재투자율로 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용하지만, 순현재가치법에서는 시장이자율을 사용한다.
ㄹ. 회계적 이익률법에서는 투자안의 이익률이 목표이익률보다 높은 투자안 중에서 이익률이 가장 높은 투자안을 선택하는 것이 합리적이다.
ㅁ. 내부수익률법에서는 내부수익률과 실현수익률을 비교하여 투자 여부를 결정한다.
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ㄱ, ㄴ
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ㄱ, ㄴ, ㄹ
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ㄱ, ㄷ, ㅁ
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ㄴ, ㄹ, ㅁ
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ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅁ
해설
옳은 것은 ㄱ, ㄴ, ㄹ이다.
내부수익률법·순현재가치법·수익성지수법은 모두 화폐의 시간가치를 반영하는 할인현금흐름기법이고(ㄱ), 순현재가치가 0인 단일 투자안은 현금유입의 현가와 현금유출의 현가가 같으므로 수익성지수가 1이 되며(ㄴ), 회계적 이익률법은 목표이익률을 넘는 투자안 중 이익률이 가장 높은 안을 택하는 것이 합리적이므로(ㄹ) 옳다.
- ㄷ은 재투자율에 관한 서술 중 내부수익률법 부분이 틀리다 — 내부수익률법은 내부수익률로 재투자된다고 가정하며, 요구수익률(시장이자율)을 재투자율로 가정하는 것은 순현재가치법이다.
- ㅁ은 내부수익률법의 판단기준을 잘못 서술한 것으로, 내부수익률법은 내부수익률과 요구수익률을 비교해 내부수익률이 요구수익률보다 크면 투자를 채택하며, 실현수익률은 투자 종료 후 사후적으로 산출되는 수익률이어서 사전적 투자결정의 비교기준이 될 수 없다.
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