부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 18년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 18년 1회차
부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?
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부동산경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분시장(sub-market)에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있다.
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부동산경기변동은 건축착공량, 거래량 등으로 확인할 수 있다.
3
부동산경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적ㆍ반복적으로 순환한다.
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부동산경기가 상승국면일 경우, 직전에 거래된 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
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업무용 부동산의 경우, 부동산경기의 하강국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다.
해설
부동산경기변동은 지역별·부분시장(sub-market)별로 다른 양상을 보이며, 일반경기에 비해 주기가 길고 불규칙적인 경향이 있어 일반경기와 동일한 주기·진폭으로 규칙적으로 순환한다고 볼 수 없으므로 ③ "부동산경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적·반복적으로 순환한다"가 틀린 설명이다.
부동산경기는 건축착공량·거래량 등의 지표로 확인할 수 있고(②), 상승국면에서는 직전 거래사례가격이 새로운 거래가격의 하한으로 작용하는 하방경직성이 나타나며(④), 하강국면이 장기화되면 업무용 부동산의 공실률이 증가하는 경향(⑤)도 옳은 설명이다.
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