감정평가 과정상 지역분석과 개발분석에 관한 설명으로 틀린 것은? | [공인중개사 1차] 19년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 19년 1회차
감정평가 과정상 지역분석과 개발분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
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해당 지역내 부동산의 표준적 이용과 가격수준 파악을 위해 지역분석이 필요하다.
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지역분석은 대상부동산에 대한 미시적·국지적 분석인데 비하여 개별분석은 대상지역에 대한 거시적·광역적 분석이다.
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인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.
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동일수습권이란 대상부동산과 대체·경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
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대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
해설
지역분석을 미시적·국지적, 개별분석을 거시적·광역적이라고 서술한 지문은 두 분석의 관계를 서로 바꾼 것이어서 틀리다.
감정평가 이론상 지역분석은 대상부동산이 속한 지역(인근지역·유사지역·동일수급권)을 대상으로 하는 거시적·광역적 분석이고, 개별분석은 대상부동산 자체를 대상으로 하는 미시적·국지적 분석이다.
나머지는 통설과 일치한다.
- 표준적 이용·가격수준 파악을 위한 지역분석의 필요성
- 인근지역의 정의
- 동일수급권의 정의
- 최유효이용 판정을 위한 개별분석의 필요성
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