부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) | [공인중개사 1차] 20년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 20년 1회차
부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
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부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산시장에서 공매(short selling)가 빈번하게 발생한다.
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부동산시장이 강성 효율적 시장일 때 초과이윤을 얻는 것은 불가능하다.
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부동산시장은 부동산의 유형, 규모, 품질 등에 따라 구별되는 하위시장이 존재한다.
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부동산시장이 준강성 효율적 시장일 때 새로운 정보는 공개되는 즉시 시장에 반영된다.
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부동산시장은 불완전경쟁시장이더라도 할당효율적 시장이 될 수 있다.
해설
부동산은 개별성(비대체성)과 부동성으로 인해 동일한 물건을 다수 확보하여 매도한 후 되사는 방식의 공매(short selling)가 사실상 성립하기 어렵다는 것이 부동산시장의 특성으로 통용된다.
따라서 "부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산시장에서 공매가 빈번하게 발생한다"는 대체불가능성이 오히려 공매를 어렵게 한다는 점과 모순되어 틀린 설명이다.
강성 효율적 시장에서는 어떤 정보로도 초과이윤을 얻을 수 없고, 준강성 효율적 시장에서는 공표된 새로운 정보가 즉시 가격에 반영되며, 부동산시장은 유형·규모·품질 등에 따른 하위시장(부분시장)이 존재하고, 불완전경쟁시장이라도 초과이윤이 정보비용과 같아지면 할당효율적 시장이 될 수 있다는 나머지 지문은 모두 옳은 설명이다.
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