부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은? | [공인중개사 1차] 21년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[공인중개사 1차] 21년 1회차
부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?
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부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방법에는 순현재가치법, 내부수익률법, 회계적이익률법이 있다.
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내부수익률이란 순현가를 '1'로 만드는 할인율이고, 기대수익률은 순현가를 '0'으로 만드는 할인율이다.
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어림셈법 중 순소득승수법의 경우 승수값이 작을수록 자본회수기간이 길어진다.
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순현가법에서는 재투자율로 시장수익률을 사용하고, 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용한다.
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내부수익률법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당 투자안을 선택하지 않는다.
해설
내부수익률법은 내부수익률이 요구수익률보다 큰 투자안은 채택하고 작은 투자안은 기각하는 의사결정기준을 따른다.
- 화폐의 시간가치를 고려한 방법에 회계적이익률법이 있다는 설명: 화폐의 시간가치를 고려하는 기법은 순현재가치법·내부수익률법·수익성지수법이고 회계적이익률법은 시간가치를 고려하지 않는 방법이므로 틀렸다.
- 내부수익률과 기대수익률에 관한 설명: 내부수익률은 순현가를 '0'으로(수익성지수를 '1'로) 만드는 할인율이므로 이를 기대수익률과 뒤바꿔 설명하여 틀렸다.
- 순소득승수법 설명: 순소득승수는 값이 작을수록 자본회수기간이 짧아지므로 틀렸다.
- 재투자율 설명: 순현가법은 요구수익률로, 내부수익률법은 산출된 내부수익률 자체로 재투자된다고 가정하므로 내부수익률법에 요구수익률을 사용한다고 서술하여 틀렸다.
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