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1[공인중개사 1차] 21년 1회차
부동산 투자수익률에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 위험회피형 투자자를 가정함)
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기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 투자자는 투자가치가 있는 것으로 판단한다.
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기대수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 투자부동산에 대하여 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 말한다.
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요구수익률은 투자가 이루어진 후 현실적으로 달성된 수익률을 말한다.
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요구수익률은 투자에 수반되는 위험이 클수록 작아진다.
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실현수익률은 다른 투자의 기회를 포기한다는 점에서 기회비용이라고도 한다.
해설
투자결정에서는 예상되는 기대수익률과, 투자자가 감수하는 위험에 상응하여 요구하는 최소한의 수익률인 요구수익률을 비교하여 기대수익률이 요구수익률보다 높을 때 투자가치가 있다고 판단한다.
- 최소한의 수익률: 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률은 기대수익률이 아니라 요구수익률의 정의이다.
- 현실적으로 달성된 수익률: 투자 이후 현실적으로 달성된 수익률은 실현수익률을 가리키므로 요구수익률에 대한 설명으로는 틀렸다.
- 위험과 요구수익률: 위험회피형 투자자를 전제로 하면 위험이 커질수록 위험프리미엄이 반영되어 요구수익률은 오히려 커진다.
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