건설사업관리(CM) 계약 방식 중 다음 두 가지를 각각 설명하시오. (1) CM fo 상세 페이지

(1) CM for Fee — CM이 발주자의 대리인으로서 설계·시공 전반의 관리 용역만 수행하고, 공사도급 계약은 발주자와 시공사가 직접 체결하며 약정된 보수(Fee)만 받는 방식
(2) CM at Risk — CM이 원도급자로서 발주자와 직접 도급계약을 맺고 하도급업체를 관리하며, 공사의 원가·공정·품질을 책임지고 자신의 이윤을 추구하는 방식

[해설]

CM for Fee는 CM이 시공 리스크를 지지 않는 대리인·자문형 계약으로 공사비 초과에 대한 책임이 없다.

CM at Risk는 CM이 원도급자 지위에서 시공 리스크까지 부담하는 확장형 계약으로, 최대공사비보증(GMP) 조건이 수반되는 경우가 많다.

발주자는 리스크를 이전할 수 있는 CM at Risk를 선호하나 관리비용이 상대적으로 높다.