건설사업관리(CM) 계약 방식 중 다음 두 가지를 각각 설명하시오. (… | 건축기사 실기 · 2019년 4회차 기출문제 상세 페이지

(1) CM for Fee — CM이 발주자의 대리인으로서 설계·시공 전반의 관리 용역만 수행하고, 공사도급 계약은 발주자와 시공사가 직접 체결하며 약정된 보수(Fee)만 받는 방식
(2) CM at Risk — CM이 원도급자로서 발주자와 직접 도급계약을 맺고 하도급업체를 관리하며, 공사의 원가·공정·품질을 책임지고 자신의 이윤을 추구하는 방식

[해설]

건설사업관리(CM) 계약은 CM이 시공 위험을 지는지에 따라 CM for Fee와 CM at Risk로 나뉜다.

• CM for Fee — CM은 발주자의 대리인으로서 관리 용역만 하고 약정된 보수(Fee)만 받으므로 공사비 초과 책임이 없다.
• CM at Risk — CM이 원도급자로서 발주자와 직접 도급계약을 맺어 원가·공정·품질 위험을 지고, 그 대가로 이윤을 얻는다.

외우는 요령: Fee는 수수료만 받는 대리인이고, Risk는 위험을 지는 시공자다. CM at Risk에는 최대공사비보증(GMP) 조건이 붙는 경우가 많다.