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다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 대상토지와 거래사례는 모두 토지로서 A시 B구 C동에 소재함
○ 대상토지
- 소재지: C동 300번지
- 용도지역: 준주거지역
- 이용상황, 지목, 면적: 상업용, 대, 240m2
○ 기준시점: 2026.10.31.
○ 거래사례
기호
소재지
용도지역
면적(m2)
거래금액(원)
1
C동 320번지
준주거지역
180
500,000,000
2
C동 330번지
준주거지역
200
600,000,000
- 기호 1: 상업용(이용상황), 대(지목), 특수한 사정이 개입된 비정상적인 거래사례임
- 기호 2: 상업용(이용상황), 대(지목), 사정이 개입되지 않은 정상적인 거래사례임
- 거래시점(기호 1, 2): 2026.06.01.
○ 지가변동률(A시 B구, 2026.06.01. ~ 2026.10.31.): 상업지역 6% 상승, 주거지역 5% 상승
○ 지역요인: 거래사례 기호 1, 2와 대상토지는 인근지역에 위치하여 동일함
○ 개별요인: 대상토지는 거래사례 기호 1에 비해 8% 우세하며, 거래사례 기호 2에 비해 5% 우세함
○ 상승식으로 계산함

756,000,000원

763,200,000원

793,800,000원

801,360,000원

816,480,000원

⚠️ 공개된 확정답안을 구할 수 없어 시행처(큐넷) 가답안 기준으로 정답을 표시했습니다. 11월 말 최종정답이 확정되면 바로 반영되니 참고하시기 바랍니다.
특수한 사정이 개입된 기호 1은 제외하고 정상 거래사례인 기호 2를 써서 시점수정·개별요인을 반영하면 시산가액은 793,800,000원이다.
기호 2 단가: 600,000,000 ÷ 200 = 3,000,000원/m²
시점수정: 대상토지가 준주거지역이므로 주거지역 지가변동률 5% 적용 → 1.05
지역요인: 동일 → 1.00
개별요인: 5% 우세 → 1.05
$3{,}000{,}000\times1.05\times1.05\times240 = 793{,}800{,}000$원