거래사례비교법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 26년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 26년 1회차
거래사례비교법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
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거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
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시점수정은 대상물건의 가격 변동률로 함이 원칙이다.
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감정평가법인등이 토지를 감정평가하는 경우 적정한 실거래가가 있는 경우에는 이를 기준으로 할 수 있다.
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인근지역에 적정한 거래사례가 없는 경우 동일수급권 안의 유사지역에 존재하는 거래사례를 적용할 수 있다.
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거래사례와 대상물건 간에 종별ㆍ유형별 특성에 따라 지역요인이나 개별요인 등 가치형성요인에 차이가 있는 경우에는 이를 각각 비교하여 대상물건의 가치를 개별화ㆍ구체화하여야 한다.
해설
시점수정은 대상물건이 아니라 거래사례의 가격변동률로 함이 원칙이므로 해당 서술은 옳지 않다.
시점수정은 거래사례의 거래시점 가격을 기준시점 가격으로 정상화하는 절차이므로, 그 변동률도 사례물건을 기준으로 산정해야 한다.
거래사례비교법의 정의, 실거래가 기준 적용, 유사지역 사례 활용, 가치형성요인 비교에 관한 나머지 서술은 모두 타당하다.
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