부동산시장의 특성으로 옳지 않은 것은? | [감정평가사 1차] 26년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 26년 1회차
부동산시장의 특성으로 옳지 않은 것은?
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지리적 위치의 고정성으로 인해 부동산시장은 지역에 따라 여러 개의 부분시장으로 세분된다.
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시장상황의 변화에 따른 수급조절이 어렵기 때문에 부동산시장에서는 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 높다.
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부동산에는 법적 제한이 많기 때문에 부동산시장이 왜곡되고 시장의 조절기능이 저하된다.
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부동산은 대체가능성이 낮은 재화이기에 부동산시장에서는 공매(short selling)가 빈번하게 발생한다.
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부동산이 고가의 상품이기 때문에 부동산시장은 자금의 유용성에 큰 영향을 받는다.
해설
부동산은 대체가능성이 낮고 개별성·비유동성이 커서 오히려 공매(short selling)가 활발히 이루어지기 어려운 재화이므로, 공매가 빈번하다는 설명은 옳지 않다.
부동산은 위치의 고정성으로 인해 지역별로 여러 부분시장으로 나뉘고, 수급 조절이 더뎌 단기적으로 가격 왜곡이 발생하기 쉽다.
각종 법적 규제가 많아 시장의 자율조절 기능이 저하되며, 고가의 상품 특성상 자금의 유용성에 따라 시장 상황이 크게 좌우된다.
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