디파스퀠리-위튼(DiPasquale &Wheaton)의 사분면 모형에 … | [감정평가사 1차] 26년 1회차 기출문제 상세 페이지
1[감정평가사 1차] 26년 1회차
디파스퀠리-위튼(DiPasquale &Wheaton)의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함)
1
임대료, 자산가격, 신규건설비용, 공간재고 등 4개 내생변수의 장기균형이 결정된다.
2
지역경제변수인 소득, 인구 또는 고용이 증가하면 부동산공간시장에서 임대료는 단기적으로 하락한다.
3
부동산자산시장에서 자산가격은 자본투자에 대한 요구수익률을 의미하는 내생변수이다.
4
건물의 신규건설량과 최초 공간재고가 일치할 때 장기균형에 도달한다.
5
건축원자재 가격이 하락하면 새로운 장기균형에서 균형공간재고는 증가한다.
해설
건축원자재 가격이 하락해 건설비용이 낮아지면, 새로운 장기균형에서 균형 공간재고는 증가한다.
디파스퀠리-위튼 모형에서는 공간시장(임대료)·자산시장(가격)·건설시장(신규건설량)·재고조정(공간재고)의 네 사분면이 서로 맞물려 움직이며, 건설비용 하락은 같은 자산가격에서도 더 많은 신규건설이 이루어지도록 건설시장 곡선을 이동시킨다.
그 결과 장기적으로 공간재고가 늘어나고, 재고가 늘어난 만큼 새로운 균형에서는 임대료와 자산가격이 낮아지는 방향으로 조정된다.
참고로 장기균형은 신규건설량이 최초 공간재고와 같아지는 지점이 아니라 신규건설량이 재고의 감가상각분을 메워 재고가 더 이상 변하지 않는 지점에서 성립하며, 소득·인구·고용의 증가는 임대료를 단기적으로 상승시킨다.
내용에 오류가 있거나 최신 법령·기준과 다른 부분이 보이면 알려주세요. 확인 후 반영하겠습니다.